競売物件の活用を考察してみました・その4

　こんにちは，四十雀です。

　さて，少し前に何回かご紹介いたしました競売に関する話，久しぶりに続きのご紹介をしたいと思います。

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　本当は，大分原稿は書いていたのですが，すっかりUPするのを忘れておりました・・・まぁ，ゆる～くお付き合いくださいませ。

　さて，話を戻しますと，今回の競売に関する話ですが，「不動産の種類」という点をテーマに，かいつまんでご説明していきたいと思います。

　このテーマ，実は以前ご説明しました「競売になる対象とは何？」に近い話のような気もしますが，まぁ，その辺りは浅学菲才の私が書くかいつまんだ話ですので，適当に流して見ていただけますと幸いです。

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　まず，この「競売になる対象とは何？」に書きましたとおり，競売になる対象は色々とあるのですが，恐らく殆どの場合，不動産である「土地」，「建物」がその対象ですし，また，この2つ以外，我々一般人が欲することはまずないのではないかと思います。

　ところで，この不動産における「土地」，「建物」という区分，大きな区分であり，そこからさらに，細かい区分というか情報が色々とあります。

　そして，その情報が書かれているものが，法務局で取得できる「不動産登記事項証明書」になります。

　さて，この不動産登記事項証明書，どのような事項が書かれているか・・・という点については，また別稿にてご説明する予定でおります（決して，ネタの出し惜しみをしている訳ではありません・・・。）が，この不動産登記事項証明書を見ると，不動産，土地や建物に，様々な種類（土地の場合「地目」，建物の場合「種類」）があることが分かるかと思います。

　具体的に列挙してみますと，

ⅰ土地の場合（地目）
　田，畑，宅地，山林，学校用地，鉄道用地，鉱泉地，牧場，原野，墓地，公衆用道路，公図，雑種地etc

ⅱ建物の場合（種類）
　居宅，店舗，共同住宅，事務所，旅館，料理店，工場，倉庫，車庫，校舎，病院，公会堂etc

　と言ったように，事細かく定められていることが分かります。

　裁判所がオープンにしている競売物件の情報には，「物件目録」という，売りに出ている不動産の情報が必ず出ていますが，この目録には，ざっくりと「土地」とか「建物」とか書かれて売りに出ている訳ではありません。

　きちんと，地目や種類，面積など，事細かく書かれています（と，言いますか，目録に書かれている内容は，基本的に不動産登記事項証明書に書かれている内容がベースとなっています。）。

　そこで，競売物件を買うか検討するに当たっては，この目録を見て，自分の欲する地目・種類のものか，確認することが重要かと思いますので，参考にしてみてください。

　今回のご説明の内容は以上のとおりとなります。